海航101亿元卖掉金海湾

临近岁末，海航再放大招，101亿元卖掉旗下重点项目金海湾。

12月28日,海航旗下上市公司海航基础公告，四家子公司：海航基础产业集团、海航地产控股、海岛临空集团及桐乡南海明珠将持有海南金海湾100%股权，出售给海南国资委下属的海南发展控股置业集团，交易价格为101.32亿元。

四家公司持有的金海湾股权情况

一、金海湾主要资产海口南海明珠生态岛

据悉，海口南海明珠生态岛是海口重点工程。

海口南海明珠生态岛为加大海洋资源开发力度，完善海洋经济基础设施条件，提升海口城市品位和核心竞争力，优化海口主城区的景观结构，扩大城市发展空间，海口市政府在位于海口市西海岸新国宾馆北侧约2公里海域，拟通过填海造地形成南海明珠人工岛，面积约265公顷，以开发建设25万总吨级邮轮母港及配套设施、国际游艇会及配套设施、免税商业区、海洋主题公园、水上运动基地(含公众娱乐区)、涉外娱乐服务区等高端产业。
国家海洋局批复原则同意《海口市海口湾南海明珠邮轮母港旅游综合开发人工岛区域建设用海规划》，规划期限5年(2014年至2018年)，规划用海面积459.3244公顷，其中填海造地用海265.4317公顷，其它用海193.8927公顷。

当然了，该项目同样交给了海航来开发。

金海湾是海航当初为开发海口南海明珠生态岛（二期）项目专门设立的公司。

明珠岛二期于2014 年2 月正式开工建设，2018年1月项目完成竣工验收，目前处于沉降观测期。

截至2019 年11 月30 日，该项目已投资61.760亿元。

二、卖掉金海湾四大好处

一是立即获得101亿元巨额资金。

按照约定，对方将分三次将资金打给海航，对于海航来说，短期内能获得如此巨额资金，可以解燃眉之急。

二是可以使用专项募集资金。

为开发该项目，2016年海航基础以12.95元/股，发行了12.35亿股，募集资金160亿元，其中45亿元用于该项目开发，目前已投入24.3亿元，还剩21.9亿元尚未使用。

按照募集资金专款专用，该资金海航是不能用于其他用途的，不过此项目转让，海航可以顺理成章的用来补充流动资金。

三是无需增加巨额资金投入。

开发明珠生态岛是一个巨大工程，后期还要巨大的资金投入，以海航目前情况来看，已不适合在继续从事大型商业开发活动，及时收手是好事。

四是增加34亿元净利润。

金海湾净资产为48.1亿元，增值53.2亿元，增值率高达110.61%。

根据海航基础的说法，评估增值的原因为长期股权投资中涉及的主要资产为土地使用权，由于土地成本取得时间较早，随着近年海南自由贸易港等政策的影响， 造成土地增值。

因此，在这个项目上海航还是大赚了一笔。

预计通过此次交易，海航基础将增加净利润约34亿元。

看来，干什么都不如炒地皮赚钱。

三、海南国资还需帮其偿还40亿元债务

接手海航如此巨大项目的只能是海南省国资企业海控置业。

海控置业是海南国资委下属的海南省发展控股的全资子公司。

而海南省发展控股是海南省政府推进省内重大项目实施，促进海南经济发展而设立的综合性投资控股公司。

海控置业则是省发控重要产业发展平台，主要从事房地产项目定向开发、土地及基建设施等重大项目综合开发业务。

海控置业接手该项目不仅要支持项目对价101亿元，同时还需代金海湾偿还39.6亿元债务，看来海航在哪里都欠着举债。

由此计算，海控置业总共要需花费141亿元。

众所周知的是，海航基础是海航旗下从事地产开发、临空经济区开发以及机场运营的平台，在海航板块中扮演着重要角色，其总资产高达916亿元。

海航基础101卖掉金海湾，将一定程度上缓解海航的资金危机。

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